リアルでは躯体工事も済んで、あっという間に家の形になりました。そろそろ引越しに向けて断捨離を始めたいぶんたんです。
さて、前回は想定外のスピードでとある土地を本命に決め、住宅ローンの仮審査と土地購入申し込みをすることに決めました。今回はその審査結果のお話です。
さぁ、予算もりもりで住宅ローン仮審査へ
仮審査用の書類の提出をお願いしたところで一安心…の前にふとよぎったのは「融資額の減額は簡単にできるが増額は再審査となる」という点。自己資金も込みでの借入額だったので、もしも契約後価格が上がると借入額を増やして再審査を受ける、もしくは泣く泣く何かを削って購入費用を下げる、と言ったことになりかねません。
「このヘーベルさんでの仮見積もりの額がちょうど出せる予算の上限かなと思っているのですが、もしヘーベルさんへの依頼に確定したとしてこれ以上増えることってありますかね…？むしろ増えるようだったらそもそも依頼先を考え直さないといけないのかもしれないですが。。」
「一番初めの見積もりは多めに見積もられていることが多いので、大丈夫だと思いますよ〜！それではこの後早速銀行のほうへ提出しに行ってきますね。」
と返してくれ一安心。そしてめちゃくちゃ迅速に動いてくれてありがたい限り。。
まぁ、予算めいっぱいなので増額どころか審査が通ってもこの額をフルに借りることは避けたいですが…(と、この時は考えていました。この時は)
あと、土地が若干予算オーバー気味なので価格交渉をお願いしておきました。懸念点があまりない土地なので難しいかもしれませんが、一応やってみてもらえるとのこと。言ってみるもんだ。
さて、どれくらいで審査結果が来るんだろう、1週間以内は厳しいのかな…それまでに他の購入申し込みが入りませんように…てか、仮審査も購入申込みも提出しちゃったね…！旦那さんと二人、その夜はなんだかそわそわ浮き足立っていました。
ジェバンニが一晩でやってくれました
なんと翌日、仮審査結果出ましたとのこと！さらに仮審査が無事に通っていたのですでに土地購入申し込みも実施して、一番手ですとのこと！はっや！！
これまでの経緯をまとめると、土曜にSUUMOで土地情報発見、日曜に不動産屋さんと土地見学、月曜に旦那さん・ヘーベル営業さんが日中の現地確認をしてくれ深夜に不動産屋さんに購入希望の連絡、火曜にローン仮審査・土地購入申し込み書類記入、水曜にローン仮審査書類提出、木曜に仮審査通過・土地購入申し込み完了という超スピード感。
土地購入はタイミング、スピード感が大事、とよく目にしていました。なんとなくわかっていたつもりでいましたが、自分の考えていたようなスピード感だと絶対出遅れていたなと気づきました。ヘーベル営業さんが助言をくれ、不動産屋さんが手続きを超迅速に進めてくれ、銀行担当者さんが超特急で対応してくれ…と、関わったプロの方々が皆親切なサポートと迅速な対応をしてくれたおかげです。皆さん本当にありがとう。。なんかもうすでに目頭が熱くなってきました。
土地の価格交渉の件は、売主さんが10万円たりとも下げる気はない、とのなんとも強気な反応だったので諦めて満額での申し込みとなったとのこと。ちょっぴり残念ですが仕方ありません。むしろそれほど自信のあるいい土地なんだなと思うことにしました。
不動産屋さんと電話で連絡を取り、感謝を伝えたのち今後の予定を確認しました。
土地の方は早速月末あたりに契約締結になるだろうとのこと。ここで不動産屋さんより、金利も良いし、住宅ローンはこの銀行で進めて良いですか？という話がありました。ただ住宅ローンに関して第一候補はこの銀行(金利0.445%)ではあったのですが、金利だけで考えるともうひとつ候補がありました。住信SBI銀行で、こちらはヘーベルハウスとの提携ローンがあり、それの金利が確か0.410%くらいでした(当時)。ネット銀行は基本的には土地つなぎ融資をやっていないので土地からの人は選択不可なのですが(楽天銀行とかはあった気がする)、住信SBI×ヘーベル提携ローンならつなぎ融資もやっているらしい。というわけで金利面でそちらと少し迷っているという話をすると「もしヘーベルハウスに決まるんでしたら、銀行さん曰く提携があるので金利0.4%切るかもと言っていましたよ〜。あと、この銀行なら土地と建物2回に分けて決済できるのでつなぎ融資も不要ですよ」と不動産屋さん。えっ本当に？！0.4切るならもう一択です！ということで次週は本審査に向けて住宅ローン詳細の説明を聞くことに。銀行の担当の方が私の職場ビルまで出向いてくれるそうなので、そこで不動産屋さん同席で詳細を聞きましょうということに。(これまでも不動産屋さんと会う時はいつも私の職場ビルでした。勤務先の提携だとこういうメリットがあったりします)
こうなってくるといつまでにハウスメーカー確定しないといけないんだろうという疑問が出てくるのですが、これは土地の決済が来月末になると思うので、その十日前ほどまでにできれば…とのこと。つまりここから一ヶ月でハウスメーカーを決める必要があります。一ヶ月前はいつか家建てたい、くらいだったはずなのに何故か超短期決戦になってしまったな…と思いつつ、いい土地と縁があったんだからこれも運命！早いから悪いなんてこと、少なくとも今は何もないなと、決まったことに対してはあまり後悔や不安を持たない私でした。
旦那さんにも仮審査の結果と土地の購入申し込みが完了していたことは不動産屋さんからメールが入っており、LINEで「これで土地はオーケーということだよね」と連絡が。そうだよー！今後の流れは…と興奮気味にこれまで聞いた話を伝えると「一周回って冷静になってきた…」人が興奮しているのをみると自分は冷静になるアレかな？
そんなこんなで超特急で無事に土地を押さえることができました。期限も確定したところで、いよいよハウスメーカー決めに本腰を入れます！
次回、ヘーベルハウス現場見学会！
