計画段階

新築相談会@不動産屋さん

リアルの時間軸では近頃間取りの打ち合わせがどんどん順調に進んでおります、ぶんたんです。

今日は今から2ヶ月ほど前に参加した、不動産屋さんの新築購入相談会についてです。
この後に行くことになる住宅展示場で、各HMさんに「検討を始められたきっかけは?」と質問され、「いえ、特に何かきっかけがあったわけじゃないんですけど…」とか「うーん、なんとなくですねぇ…」とか回答していたのですが、今から考えれば現実的にマイホーム計画がスタートしたのはここからでした。
(こう考えると本当にすごい勢いで話が進んでいてビビりますね)

今回参加したのは私の勤務先のグループ会社である、とある不動産屋さん主催の新築購入無料相談会@オンラインです。新築に関する相談ならなんでもフリーに乗ってくれる個別相談会のスタイルでした。
この時、私たちはまだ家づくりを進める気持ちも固まってはいない、家を作るとして何から始めればいいのかよくわからないという状態でした。よって相談会では以下を質問することに決めました。

  • 予算感
  • 家づくりをするとして、何から始めれば良いのか
  • 土地探しを手伝ってもらえるか

ドキドキしつつ相談会当日。PCの前に旦那さんと二人並び、不動産屋さんとZoom越しにご対面です。
「はじめまして〜、どうぞよろしくお願いします〜」
Face to Faceだともう少し気持ちが固まってないと参加する勇気が出なかったかもしれませんが、オンラインなので比較的気楽に参加できました。良い時代になりました、コロナ禍の数少ない怪我の功名ですね。
ざっくりの世帯年収や希望のエリア(具体的なエリアでなく、各職場まで1h以内という条件)等を伝えて質問スタートです。

予算

「人それぞれなのは重々承知なのですが、逆にこのくらいの世帯年収、年齢だとどれくらいが一般的ですかね…?」

予算は今の家賃をベースに月々支払い15万、フラット35で金利1.25%とかで考えると5000万くらい…?建売か、少し郊外でローコストメーカーの注文住宅ならなんとか手が届くくらいかな…でも5000万のローンなんて本当に組んでいいの??と思っており、プロに相場感を聞いてみたいと考えました。

『例えば世帯年収800万くらいで6000万月々15万くらいが一般的ですかねぇ、土地3000上物3000という感じで…』

「なんと!それなら希望のエリアでももしかして注文住宅も可能ですか?あっ、駐車場も欲しいんですけど。。」

『全然可能ですよ〜。メーカーや建てたい家によってもまちまちですけど、いわゆる坪単価ってやつがお安めのメーカーなら坪80万くらい、超大手と言われるようなところは100万くらいと見ると後者でも30坪のお家が建てられますね。ただ今お住まいのエリアは人気のエリアで地価が高いので、違うエリアになるかもですが。。』

家にどれだけお金をかけるのはその家庭のお金の使い方や家計、価値観によるので本当に人それぞれではあるのですが、予算感が世間とかけ離れていない、思っていたより少し予算を上げられそうというのは大きな後押しになりました。「世帯年収〇〇円だとどうなります?」「3階建てより2階建てが良いけど土地があるか…」だなんて旦那さんも乗り気になってきています。期待通り!

家づくりは何から始めれば良いか、土地探しを手伝ってもらえるか

『まずは土地探しでしょう。ここに建てたいという土地を見つけて、候補のハウスメーカーに土地に合わせたプランを提案してもらって相見積もりして、本決めするのが良いんじゃないでしょうか。家づくりが始まれば設計士が図面の確認や、着工後図面通りに建築が進んでいるかの確認もサポートしますよ。土地探しはもちろんお手伝いします。弊社は設計士もいますから、設計士目線での土地の確認もできます。』

なんて頼もしいんだ…!今すぐ家を建てると決めたわけではないけど、土地に巡り合うまで年単位で時間がかかることもあると言うし、見つかったときにどうするか考えれば良いのだから、時間がある今のうちに早速探し始めてもらうのが良いんじゃないかな?と旦那さんに確認し、そうしようということでその場で不動産屋さんに土地探しを依頼。

『では今日頂いた条件でまずは探しますね。それで良さげなところがあったら一緒に現地に行って「ここのポイントが好き」とか「ここが気になる」とか、今は気付いていないような条件を見つけてもらって、それを踏まえてまた探す…としていくのが良いでしょう。SUUMOなどで気になる土地があったら教えてください。どの土地でも買うとなったら、うちが仲介すれば提携としての割引が効きますから。』

「ありがとうございます!お願いします!」

『あと、土地を押さえるには住宅ローンの仮審査が通っていることが必要なんですね。で、仮審査にはハウスメーカーの作った、この土地に対してだいたいこれくらいの家を建てますという見積もりが必要なんです。ここでの見積もりは概算の見積もりで良くて、この後本審査の時までに別のハウスメーカーに依頼先が変わっていても問題ないです。ただ土地を押さえるのは本当に素早く動いた方がいいので、土地が見つかったらこの中のどれかのハウスメーカーに頼もう、と依頼先候補を決めておくあたりまでは土地探しと並行してハウスメーカー選びを進めておくといいです。』

なるほどなるほど。ちょうどこの時はGW前。まずGWに住宅展示場に行って、どんなメーカーがあるのか、どんな工法があるのかの雰囲気調べから始めてみます〜!ということでこの日はお開きになりました。
不動産屋さんがとても良い方で、なんでも気になることが出てきたらいつでも相談してくださいと言っていただけ、安心して家造りに向かっていけそう!不安も取っ払われ、夢のマイホームが急に現実味を帯びました。夫婦二人してわくわくしてきました。

住宅展示場予約

早速家から近い住宅展示場のハウスメーカー一覧の中から、私の勤務先の提携割引があるところに絞り(これといった希望がまだないので、お得なところから見るのが良いかと思った)、さらにその中から工法がバラけるように以下3社に絞りました。

  1. 一条工務店(木造, 私の現時点での第一候補)
  2. 積水ハウス(木造も鉄骨もあるらしい、業界最大手)
  3. ヘーベルハウス (鉄骨、外観が個性的?)

1社あたり1時間半程度見ていれば余裕だろうということで、午前1社午後2社見て回る予定を組みました。(これは実は若干甘かったです。次の予定があるので、と伝えて切ってもらったハウスメーカーさんもあり…)
全ての会社でWEB予約後来場すればプレゼントというキャンペーンをしていたので各社のHPからしっかり予約。初展示場にワクワクしながら見学日を待ちました。

次回は初展示場見学です!

« »

コメントを残す

*